Bester Blick & neues Wohngefühl: 4-Zi.-Penthouse-Wohnung in Bergedorf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
101 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Penthouse |
| PLZ |
21029 |
| Ort |
Hamburg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
122 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Terrasse |
Ja |
| Kaltmiete |
2.280 € |
| Nebenkosten |
200 € |
| Warmmiete |
2.680 € |
| Heizkosten |
200 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
6.840 € |
| ImmoNr |
101 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Penthouse |
PLZ |
21029 |
| Ort |
Hamburg |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
122 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Terrasse |
Ja |
| Kaltmiete |
2.280 € |
Nebenkosten |
200 € |
| Warmmiete |
2.680 € |
Heizkosten |
200 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
6.840 € |
Objektbeschreibung: Diese repräsentative 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung liegt in einem 2023 erbauten, viergeschossigen Architektenhaus mit Staffelgeschoss in der Bergedorfer City. Das individuell geplante Objekt mit typischer Rotklinkerfassade bietet einen spannenden, durchdachten Grundriss mit jeder Menge Komfort und eröffnet ein ganz neues Wohngefühl.
Herzstück des im 5. OG liegenden Domizils im Staffelgeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. mit ca. 37,00 m² Wohnfläche. Durch die bodentiefe, große Fensterfront bietet sich ein fantastischer Blick über die Dächer der Bergedorfer City. An den lichtdurchfluteten Wohnbereich schließt sich die ca 32,00 m² (Nutzfläche) große Dachterrasse an, die sich von der Südseite des Hauses nach hinten erstreckt und vielfältig als Dachgarten und Refugium nutzen lässt.
Auch das sonstige Raumangebot lässt keine Wünsche offen – vom großzügigen Entrée aus sind drei weitere Zimmer erreichbar: Ein ca. 19,00 m² großes Südwest-Zimmer mit vorgelagertem Balkon, ein ca. 13 m² großes Südzimmer sowie ein ca. 12 m² großes Nordzimmer, das über einen separaten Ankleideraum verfügt. Zwei separate Badezimmer mit bodentiefen Duschen bieten viel familientauglichem Komfort. Die ganze Penthouse-Wohnung ist durch die großformatigen, bodentiefen Fenster sehr gut belichtet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2033
Endenergieverbrauch: 48.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
48 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.04.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
Lage: Dieses attraktive Objekt liegt verkehrsgünstig im Herzen des familienfreundlichen Stadtteils Bergedorf – die Altstadt und die beliebte Fußgängerzone „Sachsentor“ sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten in fußläufiger Entfernung alles, was das Herz begehrt.
Das beliebte Bergedorf überzeugt mit urbanem Flair und städtischer Lebendigkeit – vielfältige Geschäfte, Shopping-Angebote, Ärzte, Gastronomie, aber auch Sport- und Kulturangebote sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwischen Bille und Elbe gelegen, bietet Bergedorf viele Freizeitmöglichkeiten. Hinter dem Neubau verläuft ein kleiner Weg, der direkten in eine Grünzone mit Bach, Spielplätzen und Grünflächen führt. Von dort aus kann der Gojenberg mit der Hamburger Sternwarte, das Villengebiet und das angrenzende Bergedorfer Gehölz erkundet werden; Sachsenwald, Boberger Dünen und die Vier- und Marschlande bieten attraktive Ausflugsziele in der Umgebung.
Die direkte Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren, nahegelegenen Kindergärten, verschiedenen Grundschulen und einer guten Auswahl an weiterführenden Schulen. Gegenüber befindet sich die alteingesessene Waldorfschule (Klassen 1-13).
Auch verkehrstechnisch ist das Objekt gut vernetzt: Der S-Bahnhof Bergedorf liegt ca. einen Kilometer entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse und S-Bahn) ist der Stadtteil sehr gut angebunden und ein autofreies Leben ist hier gut möglich. Der Hamburger Hauptbahnhof kann von Bergedorf aus in 21 min. erreicht werden Linie S21/S2). Per Pkw beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 20 min.; auch andere Städte in der Metropolregion sind über die A1 und die A24 gut angebunden.
Ausstattung: - Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank sowie viel Schrankvolumen
Front: Platinweiß (Programm Trend)
Arbeitsplatte: Quarz Marengo poliert 20mm stark
- zwei moderne Duschbäder mit bodentiefer Dusche, Regendusche, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im größeren Bad
- Teilbodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz
- elektrische Jalousien (außenliegender Sonnenschutz)
- Treppenhaus mit grau gefliester Rundtreppe, Fahrstuhl und Gegensprechanlage
- Nettokaltmiete: 2.280,00 Euro, Nebenkosten 200,00 Euro, Heiz-u. Warmwasserkosten 200,00 Euro
Sonstiges: Reservieren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und lernen Sie den Charme dieser Immobilie persönlich kennen.
Ansprechpartner: Frau Koch Büro: 040/ 7 24 84 20
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
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