Individualität & richtig viel Platz: 4-Zi.-Maisonette-ETW im Herzen von HH-Bergedorf

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	99
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	21029
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	589.000 €
Außen-Provision	Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis (je zu 50% Käufer/Verkäufer)
Währung	€

ImmoNr	99	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	21029
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	589.000 €
Außen-Provision	Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis (je zu 50% Käufer/Verkäufer)	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer kleinen Anwohnerstraße mitten im Herzen von Bergedorf liegt diese schicke und vielseitig nutzbare Maisonette-Wohnung mit ca. 144,00m² Wohnfläche. Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG und Dachgeschoss eines 1991 erbauten, soliden Mehrfamilienhauses mit 13 Einheiten, dass sich mit seiner rotverklinkerten Fassade schön in die gewachsene Umgebung mit vielen Altbauten und Jugendstilhäusern einfügt. An der Rektor-Ritter-Straße in Richtung Süden ausgerichtet, bietet sie ruhiges, entspanntes Wohnen gepaart mit einem tollen Blick über die Dächer des Stadtteils – und gleichzeitig viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bei diesem Objekt inklusive und entspannt die Parkplatzsuche.
Das Entrée der Maisonette bildet eine großzügige Wohnküche, in der man sich sofort „mitten im Leben“ befindet. Freundlich und lichtdurchflutet, bietet die Küche jede Menge Platz zum Kochen, Genießen und Gäste empfangen. Hier befindet sich auch der Zugang zum Wohnzimmer und den beiden weiteren Zimmern auf dieser Ebene. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront und dem tollen, vorgelagerten Süd-Balkon. Eins der beiden weiteren Zimmer verfügt über einen weiteren, kleineren Balkon. Hier befindet sich auch das schöne, geschmackvoll ausgestattete Vollbad der Wohnung.
Über eine massive Holztreppe in der Wohnküche ist das Studio im Dachgeschoss erreichbar. Mit seinen ca. 48m² Wohnfläche bietet das Dachstudio viel Raum, verschiedene Nutzungsoptionen und Raum, beispielsweise als Atelier, Bewegungsraum oder großzügiges Schlafzimmer, und ist Dank diverser Dachflächenfenster gut belichtet. Das moderne Duschbad komplettiert das Angebot auf dieser Ebene.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2028
Endenergieverbrauch: 88.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1991
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses schöne Eigentumswohnung liegt in Zentrum von Bergedorf, dem südöstlichsten Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg mit ca. 125.000 Einwohnern. Bergedorf liegt unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Landesgrenze und ist auch für Sachsenwaldorte wie Wentorf, Reinbek oder Aumühle ein beliebter Anziehungspunkt.
Das Objekt befindet sich in fußläufiger Lage zur Fußgängerzone Sachsentor, der beliebten Bergedorfer Adresse in der Altstadt, mit ihrem attraktiven wie traditionsreichem Umfeld. Ein Supermarkt und ein Bio-Supermarkt sind in 3 Gehminuten schnell erreichbar. Die gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, der fußläufige Wochenmarkt, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Bille und Sachsenwald so lebenswert. In Bergedorf befindet sich ein großes Kita-Angebot, eine breite Auswahl an Grund-und weiterführenden Schulen, sowie je eine Waldorf- und eine Montessorischule.
Bergedorf liegt im Südosten der Hansestadt und ist verkehrstechnisch gut vernetzt – die Hamburger City ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Ebenso sind die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin in wenigen Minuten erreichbar, die Hansestadt Lübeck in knapp 60 und Lüneburg in 40 Minuten

Ausstattung: - helle Einbauküche ca. 10 Jahre alt, mit Sitzplatzmöglichkeit
- Solide Eingangstür mit zusätzlichem Schloss
- Fußböden: WZ Parkett, DG Laminat, Auslegeware in den Schlafzimmern, Fliesen in den Bädern und in der
Wohnküche
- Fußbodenheizung im 3. OG.
- Vollbad und Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone
- Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 88,7 kWh (m²-a)
- Gegensprechanlage
- Kein Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- Überdachter Fahrradstand Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).

Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Für weitere Einzelheiten sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20