Mehrgenerationenhaus top gepflegt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 140 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21529 |
| Ort | Kröppelshagen-Fahrendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² |
| Nutzfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 1.021 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,125% inkl. 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | 140 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 21529 |
| Ort | Kröppelshagen-Fahrendorf |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² |
Nutzfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 1.021 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,125% inkl. 19% Umsatzsteuer |
Währung | € |
Objektbeschreibung: In absolut ruhiger Waldrandlage präsentiert sich das Objekt im zeitlosen Stil und macht einen einladenden, geschmackvollen Eindruck. Schon beim Betreten durch die weiße, massive Holztür spürt man das besondere Flair der Immobilie. Von der Diele aus geht es geradeaus zum Herzstück des Hauses, dem Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront optimal belichtet ist und direkt auf die herrliche Südwest-Terrasse führt. Mit seinen ca. 50 m² bietet der aktuell zweigeteilte Wohn-/Essbereich einen großzügigen Familienmittelpunkt, in dem ein gemauerter Kamin für gemütliche Stunden sorgt.
Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befinden sich drei Zimmer mit Blick in den Garten, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Eine schöne Küche, ausgestattet mit einer wertigen Einbauküche mit Sitzplatz, ein modern ausgestattetes, helles Dusch- und Vollbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Über eine Treppe in der Diele erreicht man das gemütliche Dachgeschoss. Hier wird man in einem offenen Bereich empfangen, der Küche, Wohnraum, Platz für Gäste und ums Eck einen offenen Bürobereich bietet. Weiterhin gibt es hier ein großes Schlafzimmer sowie ein schönes Duschbad. Alle Räume sind über Giebel- und Dachflächenfenster gut belichtet, hell und schön gestaltet.
Die vielseitige Nutzfläche im Kellergeschoss teilt sich in mehrere Wirtschaftsräume, den Heizungsraum und ein wohnliches Gästezimmer, allesamt mit Fenster versehen. Das Highlight auf dieser Ebene ist die Sauna mit großem Duschbad, komplettiert durch ein separates Gäste-WC. Nicht nur der Keller, das gesamte Haus ist mit vielen hochwertigen und individuell geplanten Einbauschränken und Einbauten versehen, die in allen Bereichen jede Menge Stauraum bieten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2034
Endenergiebedarf: 160.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
| Baujahr | 1973 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2034 |
| Endenergiebedarf | 160,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Gemeinde Kröppelshagen-Fahrendorf liegt östlich der Hansestadt Hamburg direkt am Forst Sachsenwald, am westlichen Rand des Herzogtums Lauenburg. Wie die umliegenden Gemeinden Börnsen, Escheburg und Dassendorf zum „Amt Hohe Elbgeest“ gehörig, ist Kröppelshagen eine attraktive, dörflich geprägte Wohngemeinde mit gut 1.300 Einwohnern. Sie bietet alle Vorzüge einer grünen und doch stadtnahen Lage und beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Reiten, Tennis und Golf, der weitläufige Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.
Durch die Nähe zu Hamburg-Bergedorf (8 km), Geesthacht und Schwarzenbek (jeweils 10 km) ist eine gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung und allen Schulformen gegeben. Im Dorf gibt es eine Kita und einen Jugendclub, im nahegelegenen Escheburg eine Grundschule. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit einer breiten Auswahl für jeden Geschmack finden sich in Börnsen, Wentorf und Bergedorf.
Ein Buslinie verbindet Kröppelshagen mit dem S-Bahnhof HH-Bergedorf, über den es schnell in die Hamburger City geht. Die Pkw-Fahrzeit in die Innenstadt beträgt über die nahgelegene A25 und B5 etwa 35 Minuten.
Das gepflegte und fantasievoll angelegte, 1.021 m2 große Grundstück ist mit Rasenflächen, Stauden, Zier- und Laubgehölzen abwechslungsreich gestaltet und rundum eingewachsen. Zwischen den strukturierten Gartenbereichen liegen schön gepflasterte Naturstein-Flächen und mehrere Sitzplätze. Eine breite Auffahrt führt vom Tor zur massiven Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum. Ein wenig abgelegen steht ein vollständig ausgestattetes und elektrifiziertes Gartenhaus im skandinavischen Stil, ideal als idyllischer Rückzugsort.
Ausstattung: Diese überaus gepflegte Immobilie mit ca. 197 m² Wohnfläche wurde 1973 als eingeschossiges Architektenhaus mit Satteldach erbaut und ist das ideale Domizil für Familien, die naturnahes, großzügiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt vereinen wollen. Das rotgeklinkerte Einfamilienhaus zeigt außen klassisches Understatement, und entfaltet im Inneren einen großzügigen Wohntraum mit vielen Möglichkeiten. Insgesamt stehen 197 m² Wohnfläche zu Verfügung, ein Vollkeller mit 112 m² Nutzfläche erweitert das Raumangebot. Das durchdacht geplante und toll ausgestattete Domizil eignet sich durch seine Weitläufigkeit auch bestens zum Leben von mehreren Generationen unter einem Dach.
Weitere Merkmale
• Einbauküchen mit modernen Geräten
• Viele hochwertige Einbauschränke
• Geschmackvoll gestaltete Bäder und Gäste-WCs
• Einbruchschutz an den Fenstern und Eingangstüren
• Satelliten-u. DSL Anschluss
• DG-Klimaanlage
• Öl-Zentralheizung, 5.9000 Liter-Tank
• Kamin
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden rundum
. Bewegungsmelder am Haus
• Elektrisch beheizte Sauna mit Wellness-Bereich
• Elektrische Rolltore an der Doppelgarage
• Sehr gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtung
• 1 PKW-Stellplatz und eine Doppelgarage, ein Gartenhaus mit hochwertiger Innenaustattung und
Stromanschluss
Sonstiges: Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Für weitere Einzelheiten sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Courtage: 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20
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